Turto vertinimas

Turtą įvertino ir ataskaitą parengė vertintoja Kristina Mickevičiūtė.
Nekilnojamasis turtas vertintojų apžiūrėtas 2005 10 10, dalyvaujant vertinamo butui savininkui Gediminui Mickevičiui. Turto apžiūros metu užfiksuotos vertinamo turto kokybės charakteristikos ir patalpų fizinė būklė.
Nekilnojamojo turto vertė nustatyta pagal turto apžiūrėjimo 2005 10 10 būklę.
Vertinimo tikslas – nekilnojamojo turto (gyvenamojo buto) rinkos vertės nustatymas. Įvertindami vertinimo tikslą ir vertinamo turto būklę vertintojai, vadovaudamiesi Europos turto vertinimo standartais ir LR Vyriausybės patvirtinta turto vertinimo metodika, gyvenamojo buto rinkos vertei (2005 m. spalio 10 d.) nustatyti naudojo palyginamosios vertės metodą.
Palyginamosios vertės metodas remiasi įvykusių panašaus turto pirkimo – pardavimo sandorių kainų palyginimų. Lyginamosios vertės metodo esmė yra rinkos vertės nustatymas, palyginus panašių turto objektų sandorių kainas, atsižvelgiant į vertinamo objekto ir analogų specifinius skirtumus. Vertinant šiuo metodu, tiesiogiai taikomas pakeitimo kitu turtu principas.
Nustatydami vertinamų patalpų vertę, vertintojai atsižvelgė į:
◦ vertinamų patalpų lokalizacijos privalumus ir trūkumus;
• vertinamų patalpų fizinį amžių ir būklę;
• gyvenamųjų patalpų sandorių kainas ir sąlygas Vilniaus miesto Šeškinės rajone 2005 metais;
• kitus turto vertę įtakojančius faktorius ir aplinkybes.
1.5. Informaciniai šaltiniai ir dokumentai
Ataskaita parengta, vadovaujantis LRV aprobuotais metodologiniais dokumentais:
Turto vertinimo metodika (1996), taip pat Tarptautiniais ir Europiniais turto vertinimo standartais (1994, 1997).
Nustatydami turo vertę vertintojai naudojasi:
• Kadastrinių matavimų byla Nr. 2778;
• Vertinamo turto natūriniais stebėjimais, fotomedžiaga;
• Metodologiniais šaltiniais bei literatūra:
1) Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 02 14 nutarimu Nr. 244 patvirtinta turto vertinimo metodika (Žin., 1996, Nr. 16-426);
2) Turto ekonomika ir vertinimas. Mokomoji metodinė priemonė. Birutė Galinienė. Vilnius, 1999;
3) Patvirtinti Europos turto vertinimo standartai. Priimti TEGoVa Europos vertintojų asociacijų grupės. Peter Champness. London, 1997;
4) Konferencijos “Efektyvios turo vadybos link” medžiaga (Vilnius, 2004m. spalio 7 – 8 d.).
1.6. Vertintojų atsakomybė ir ribojančios prielaidos
Vertintojas neprisiima jokios atsakomybės susijusios su vertinamo turto nuosavybės teisėmis, jų apsunkinimu bei suvaržymais. Vertintojas neprisiima įsipareigojimų nekilnojamojo turto vertės, pasikeitus turto naudojimo sąlygų ar po įvykių ir sprendimų, kurie gali atsirasti po šios...

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!