Nekilnojamo turto vertinimas

• Žemė ir su ja susiję objektai, kurių buvimo vietos negalima pakeisti, nekeičiant jų naudojimo paskirties arba nemažinant vertės bei ekonominės paskirties, arba turtas, kuris tokiu pripažįstamas įstatymuose.
• bei tikėtiną piniginę vertę rinkoje.
Turtas vertinamas:
• Keičiasi jo savininkai (parduodamas, keičiamas ir kt.);
• Apdraudžiamas;
• Apmokestinamas, deklaruojamas;
• Jungiamas su kitu turtu (padalijamas ar atidalijamas);
• Įkeičiamas;
• Įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus;
• Jis išnuomojamas ar perduodamas kitiems asmenims pasaugos, panaudos pagrindais arba patikėjimo teise;
• Jis paimamas įstatymų nustatyta tvarka visuomenės poreikiams;
• Jis pripažįstamas bešeimininkiu;
• Įmonėms taikomos bankroto procedūros;
• Vykdomi teismų sprendimai;
• To pageidauja turto savininkas arba turto vertinimo užsakovas.
Turto vertinimo metodai:
• Lyginamosios vertės (pardavimų kainos analogų) metodas;
• Atkuriamosios vertės (kaštų) metodas;
• Naudojimo pajam vertės (pajamų kapitalizavimo arba pinigų srautų diskonto);
• Ypatingosios vertės metodas.
Turto vertinimo metodai
• Palyginamosios vertės metodu – turto rinkos vertė nustatoma palyginus analogiškų objektų faktinių sandorių kainas, kartu atsižvelgiant į nedidelius vertinamo turto bei jo analogo skirtumus.
Bendra vertinamo objekto rinkos vertė nustatoma
• RV=(PK1+PK2)/2
• RV – vertinamo objekto rinkos vertė,
• PK (1;2)– palyginamojo objekto pardavimo kaina įvertinus pataisos koeficientus patikslinimų vertė
Kainų pokyčiai
Šiuo metu pagal Ober Hous atliktus tyrimus 2 kambarių kainos Kauno gyvenamuose rajonuose:
• Šiuo metu pagal Ober Hous atliktus tyrimus 2 kambarių kainos Kauno gyvenamuose rajonuose:
• Naujos statybos namams: 3150-3750 LT/m2
• Senos statybos namuose (renovuoti butai)
• 2500-3700 Lt/m2
• Senos statybos namuose (nerenovuoti butai) 2200-2900 Lt/m2
• Duomenys
• Objektas
• Palyginimas 1
• Palyginimas 2
• Adresas
• Vėtrungės 10
• Vėtrungės 4
• Kuršių
• Pardavimo kaina
• -
• 157 000
• 155000
• m2 kaina Lt.
• -
• 3 100
• 3055
• Turto plotas m2
• 48,14
• 50,70
• 50,73
• Vertės pataisa
• Aprašymas
• Aprašymas
• Pat.
• Koef.
• Aprašymas
• Pat.koef.
• Data
• 2006.11.20
• 2006.11.20
• 2006.11.20
• Vieta
• gera
• vidutinė
• -3%
• (-4710)
• gera
• Dizainas
• geras
• geras
• geras
• Statybos kokybė
• gera
• gera
• gera
• Amžius
• 21m.
• 21m.
• 21m.
• Stovis
• vidutinis
• geras
• +2%
• (+3140)
• vidutinis
• Kaina rinkos požiūriu
Lentelės Kaina rinkos požiūriu tęsinys
• Kambarių skaičius
• Viso
• Mie
• Von
• V
• M
• V
• V
• M
• V
• 2
• 1
•...

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!