Nekilnojamojo turto objekto vertinimas

Vertinimo tikslas – nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymas. Tarptautiniuose turto vertinimo 1994 m. nustatytuose standartuose ir 1996 02 14 d. LR Vyriausybės nutarimu Nr. 244 patvirtintoje „Turto vertinimo metodikoje“ rinkos vertė apibrėžiama taip: rinkos vertė – tai apskaičiuota pinigų suma, už kurią galėtų būti parduotas turtas vertinimo dieną, sudarius tiesioginį komercinį sandorį tarp norinčių turtą parduoti ir norinčių turtą pirkti asmenų po šio turto tinkamo pateikimo į rinką, jeigu abi sandorio šalys veiktų dalykiškai, be prievartos ir nesąlygojamos kitų sandorių bei interesų.
Nekilnojamasis turtas – žemė ir su ja susiję objektai, kurių buvimo vietos negalima pakeisti nekeičiant jų naudojimo paskirties arba nemažinant jų vertės.
Turto vertinimas – nešališkas turto vertės apskaičiavimas, apimantis vertinamo turto aprašymą, vertintojo nuomonę apie turto būklę, jo tinkamumą naudoti bei tikėtiną piniginę vertę rinkoje.
Vertinamo turto paskirtis ir naudojimo galimybės apsprendžia turto vertės nustatymo metodus. Kadangi vertinimo objektas – gyvenamas būstas, turintis paklausą atviroje rinkoje, tikslinga panaudoti vertinimo metodus, įgalinančius nustatyti rinkos vertę.
Vertinimo metodai parenkami atsižvelgiant į turto vertinimo atvejį. Taikomi tarptautinėje praktikoje pripažinti turto vertinimo metodai, kurie parenkami atsižvelgiant į tai, kas geriausiai rodo turto vertę Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje. Nustatant objekto rinkos vertę naudojamas palyginamosios vertės metodas. Jis pasirinktas atsižvelgus į vertinimo objektą (namas)ir vertinimo tikslą (rinkos vertės nustatymas). Palyginamosios vertės metodo esmė yra palyginimas. Šiuo metodu nustatant turto vertę rinkoje remiamasi įvykusių panašaus turto pirkimo-pardavimo sandorių kainų palyginimu, atsižvelgiant į vertinamo objekto ir analogų specifinius skirtumus. Vertinant turtą šiuo metodu, tiesiogiai taikomas pakeitimo kitu turtu principas.
• Ar yra name garažas;
• Pirkimo pardavimo sandorius panašių namų ir pardavimo-pirkimo laiką;
• Rinkos būklę;
3.Vertintojo atsakomybės ribos
Vertintojas patvirtina, kad ataskaitoje pateiktos išvados yra nepriklausomos ir bešališkos. Ataskaitoje pateikta analizė, nuomonės ir išvados pagrįstos tik ataskaitoje nurodytomis prielaidomis ir ribojančiomis sąlygomis. Vertintojas patvirtina, kad neturi ir neketina įgyti jokios vertinamo turto dalies, kad abi šalys yra asmeniškai nesuinteresuotos ir bešališkos. Taip pat...

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!