Nekilnojamojo turto vertinimo metodai

LITERATŪRA 2222
ĮVADAS
Darbo tikslas yra parengti nekilnojamojo turto statistinę analizę apdorojus rinkos duomenis. Mano pasirinktas nagrinėjamas nekilnojamojo turto objektas – butai. Šiame darbe, apdorojus rinkos duomenis, sudarysiu Vilniaus miesto Fabijoniškių rajono dviejų kambarių butų pardavimo kainų statistinę analizę.
Rinkos duomenys bus renkami pagal konkrečią verčių zoną (zonos nr. 57.14) t.y. Fabijoniškių seniūnijos dalis, apribota L. Giros gatve iki Ateities gatvė, S. Stanevičiaus gatvės iki sodininkų bendrijos ribos. Šioje zonoje bus nagrinėjami blokiniai namai. Visi nagrinėjami daugiabučiai yra 9 aukštų. Naujai pastatytuose bei naujai įrengtuose daugiabučiuose parduodami butai į duomenų rinkimą nepateko dėl ivairių priežasčių: kainos, skirtingo pastato stovio, estetinio vaizdo ir kt. Duomenys buvo renkami iš nekilnojamojo turto informacinių svetainių, reklaminių laikračių. Duomenų rinkimo laikotarpis 2005 m. spalio ir lapkričio mėnesiai.
Surinkus ir sudarius duomenų imtį, toliau bus skaičiuojama tikimybinių skirstinių charakteristikos: aritmetinis vidurkis, mediana, moda, kvartiliai ir t.t. Turimi duomenys bus apdoroti programiniu statistikos paketu MINITAB. Visos charakteristikos bus gautos apdorojus duomenis MITAB‘u bei suskaičiavus skaičiuotuvu pagal tam tikras formules. Tokiu būdu bus sudaryta rinkos duomenų statistinės analizės charakteristikų lentelė.
Turint tikimybinių skirstinių charakteristikas, panaudojus statistinės programos paketą MINITAB‘ą, rinkos duomenys bus apdoroti trimis būdais, atsižvelgiant į sklaidos, formos ir padėties parametrus. Gauti rezultatai bus pateikti išvadose.
NT RINKOS DUOMENYS
Šiame darbe bus nagrinėjama Vilniaus miesto, Fabijoniškių rajono, 2 kambarių butų blokiniuose namuose rinka. Duomenys buvo renkami iš nekilnojamojo turto informacinių svetainių, reklaminių laikračių. Atrinkus bei sutvarkius duomenis, buvo sudaryta 37 duomenų imtis, kuri pateikiama sekančioje lentelėje.
2 kambarių butų Fabijoniškėse rinkos duomenys
Eil. Nr.
Miestas
Gatvė
Bendras plotas [m²]
Aukštas
Namo aukštų skaičius
Namo tipas
Kaina[Lt]
Kaina, Lt/ m2
1
Vilnius
Fabijoniškių
51
8
9
blokinis
228 000
4470
2
Vilnius
Stanevičiaus
50
5
9
blokinis
224 400
4490
3
Vilnius
Stanevičiaus
51
1
9
blokinis
209 000
4100
4
Vilnius
Stanevičiaus
55
5
9
blokinis
215 000
3910
5
Vilnius
Fabijoniškių
51
8
9
blokinis
240 000
4710
6
Vilnius
Fabijoniškių
51
9
9
blokinis
197 000
3860
7
Vilnius
Fabijoniškių
51
9
9
blokinis
202 000
3960
8
Vilnius
L. Giros
42
4
9
blokinis
165 000
3930
9
Vilnius
Gedvydžių
50
1
9
blokinis
185 000
3700
10
Vilnius
Ukmergės
51
4
9
blokinis
248 000
4860
11
Vilnius
Ukmergės
52
6
9
blokinis
245 000
4710
12
Vilnius
Ukmergės
52
6
9
blokinis
245 000
4710
13
Vilnius
Ukmergės
51
4
9
blokinis
244 000
4780
14
Vilnius
P. Žadeikos
41
5
9
blokinis
240 000
5850
15
Vilnius
P. Žadeikos
64
1
9
blokinis
239 000
3730
16
Vilnius
Ukmergės
51
4
9
blokinis
224 400
4400
17
Vilnius
Ukmergės
52
6
9
blokinis
209 000
4020
18
Vilnius
Ukmergės
52
6
9
blokinis
215 000
4130
19
Vilnius
Ukmergės
51
4
9
blokinis
240 000
4700
20
Vilnius
P. Žadeikos
41
5
9
blokinis
197 000
4800
21
Vilnius
P. Žadeikos
64
1
9
blokinis
202 000
3160
22
Vilnius
Stanevičiaus
51
5
9
blokinis
240 000
4700
23
Vilnius
Stanevičiaus
56
5
9
blokinis
224 400
4010
24
Vilnius
Ukmergės
53
7
9
blokinis
196 000
3700
25
Vilnius
Visorių
47
6
9
blokinis
250 000
5320
26
Vilnius
Ukmergės
54
2
9
blokinis
275 000
5100
27
Vilnius
Ukmergės
54
3
9
blokinis
215 000
3980
28
Vilnius
L. Giros
52
2
9
blokinis
220 000
4230
29
Vilnius
Ukmergės
68
3
9
blokinis
245 000
3600
30
Vilnius
Gedvydžių
64
3
9
blokinis
258 000
4030
31
Vilnius
Stanevičiaus
82
4
9
blokinis
259 000
3160
32
Vilnius
Ukmergės
50
2
9
blokinis
255 000
5100
33
Vilnius
Žadeikos
67
9
9
blokinis
256 000
3820
34
Vilnius
L. Giros
62
3
9
blokinis
235 000
3790
35
Vilnius
Ukmergės
51
4
9
blokinis
235 000
4610
36
Vilnius
Ukmergės
51
4
9
blokinis
230 000
4510
37
Vilnius
Ukmergės
52
5
9
blokinis
230 000
4420
TIKIMYBINIŲ SKIRSTINIŲ CHARAKTERISTIKOS
Turimi duomenys apdorojami programiniame statistikos pakete MINITAB.
Atliekant rinkos duomenų statistinę...

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!