Nuoma ir panauda

Literatūra: • 1. LR civilinis kodeksas (patvirtintas 2000m. liepos 18 d. įstatymu Nr. VIII-1864 • V.Sūdžius,Sutartys:principai ir praktika. V. 2001 • М.И.Брагинский, В.В.Витрянцкий. Договорное право. Договоры о передаче имущества.М. 2000 • Гражданское право, том 2, под ред. А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого. Москва, 1999 • Гражданское право, том 2, полутом 1 под ред. Е.А.Суханова. Москва, 2000 • http://www.lat.litlex.lt/Nutartys/cnut/metai/45.1m.htm Nuomos sutarties sąvoka ir rūšys. • Nuomos sutarties legali sąvoka formuluojama CK 6.477 str. 1 d.: “Pagal nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomotojas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį”. Nuomos sutarties sąvoka ir rūšys. • Turto nuomos sutartis: • konsensualinė; • dvišalė; • atlygintinė. • Nuomos sutarties tikslas (causa) – užtikrinti nuomos sutarties dalyko perdavimą laikinai valdyti bei naudotis juo. Nuomos sutarties sąvoka ir rūšys. • Vartojimo nuoma; • Transporto priemonių nuoma teikiant vairavimo ir techninės priežiūros paslaugas; • Transporto priemonių nuoma neteikiant vairavimo ir techninės priežiūros paslaugų; • Pastatų, statinių ar įrenginių nuoma; • Įmonės nuoma; • Žemės nuoma; • Lizingas; • Gyvenamosios patalpos nuoma. Nuomos sutarties šalys. • Turto nuomos sutarties šalys – nuomotojas ir nuomininkas. • Nuomotojas gali būti išnuomojamo daikto savininkas arba asmenys, kuriems teisę išnuomoti svetimą daiktą suteikia įstatymai ar to daikto savininkas. • Daikto perdavimas nuomai, vienas iš būdų, kuriuo savininkas realizuoja disponavimo teisę. • Nuomininku gali būti bet kuris civilinės teisės subjektas, jokių specialių reikalavimų nuomininkui įstatymas nekelia. Nuomos sutarties dalykas. • Turto nuomos sutarties dalyku gali būti bet kokie nesunaudojamieji daiktai. • Įstatymas gali nustatyti daiktų, kurių nuoma draudžiama arba ribojama, rūšis (daikto perdavimas nuomai – vienas iš apyvartos elementų, tad ribotai esantys daiktai ar iš apyvartos išimti daiktai gali būti išnuomojami laikantis nustatytų apribojimų). Nuomos sutarties dalykas. • Nuomos sutartyje turi būti nurodytas daiktas ar jo požymiai, leidžiantys nustatyti daiktą, kurį nuomotojas privalo perduoti nuomininkui. • Sąlyga dėl nuomos sutarties dalyko – esminė: jeigu sutarties dalyko “požymiai sutartyje nenurodyti ir nuomos sutarties dalyko negalima nustatyti remiantis kitais požymiais, tai nuomos sutartis laikoma nesudaryta”. Nuomos sutarties forma. • Bendrus reikalavimus nuomos sutarties formai nustato CK 6.478 str. 1 d.: ”Nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė”. • Nesilaikant CK 6.478 str. 1 d. nustatyto reikalavimo, kyla pasekmės, numatytos CK 1.93 str. • CK 6.478 str. 2 d. formuluojami reikalavimai nekilnojamųjų daiktų nuomos sutarčių, sudarytų ilgesniam, kaip vienerių metų terminui formą: “prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre”. Nuomos sutarties forma. • Reikalavimai atskirų nuomos sutarčių rūšių formai formuluojami atitinkamai CK : • 6.506 str.-vartojimo nuomos sutarties forma; • 6.513 str.-transporto priemonių nuomos teikiant vairavimo ir techninės priežiūros paslaugas sutarties forma; • 6.523 str.- transporto priemonių nuomos neteikiant vairavimo ir techninės priežiūros paslaugų sutarties forma; • 6.531 str.-pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutarties forma; • 6.538 str. -įmonės nuomos sutarties forma; • 6.547 str.- žemės nuomos sutarties forma; • 6.579 str.-gyvenamosios patalpos nuomos sutarties forma. Nuomos sutarties terminai. • Nuomos sutartis gali būti tiek terminuota, tiek neterminuota (CK 6.479 str. 1d.). • Kokos neterminuotos sutarties pasekmės? • Kokias pasekmes sukelia naudojimasis daiktu pasibaigus sutarties terminui? • CK 6.479 str. 1 d. numatytas maksimalus nuomos sutarties terminas – 100 metų. Nuomos sutarties dalyvių teisės ir pareigos • Nuomotojo pareigos: • Nuomotojas privalo perduoti nuomininkui sutarties sąlygas bei daikto paskirtį atitinkančios būklės daiktą (CK 6.483 str. 1 d.); • Nuomotojas prieš sutarties sudarymą privalo pranešti nuomininkui apie visas trečiųjų asmenų teises į tą daiktą (įkeitimą, servitutą, uzufruktą ir kt.(CK 6.486 str. 2 d.); • Nuomotojas privalo savo lėšomis daryti išnuomoto daikto kapitalinį remontą, jeigu ko kita nenumato įstatymai arba sutartis (CK 6.492 str. 1 d.); • Nuomotojas privalo atlyginti nuomininkui pastarojo patirtas būtinas daikto pagerinimo išlaidas , jei nuomininkas nuomotojo leidimu išsinuomotą daiktą pagerina, išskyrus atvejus, kai įstatymai ar sutartis numato ką kita (6.501 str. 1 d.). Nuomos sutarties dalyvių teisės ir pareigos • Nuomininko pareigos: • Nuomininkas privalo naudotis išsinuomotu daiktu pagal sutartį ir daikto paskirtį (CK 6.489 str.1 d.). • Nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį (CK 6.487 str. 1 d.). • Nuomos sutarčiai pasibaigus, nuomininkas privalo grąžinti nuomotojui daiktą tokios būklės, kokios gavo, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą, arba sutartyje sulygtos būklės (CK 6.499 str. 1 d.). • Nuomininkas privalo laikyti išsinuomotą daiktą tvarkingą ir atlyginti daikto išlaikymo išlaidas, savo lėšomis daryti einamąjį remontą, jeigu ko kita nenustato įstatymai arba sutartis (CK 6.493 str. 1 d.). • Nuomininkas turi teisę subnuomoti daiktą tiktai gavęs rašytinį nuomotojo sutikimą, jeigu ko kita nenumato nuomos sutartis (CK 6.490 str. 1 d.). Subnuomos sutartis. • Subnuoma – labiausiai paplitęs būdas perduoti nuomininko teises tretiesiems asmenims (CK 6.649 str.). • Subnuomos sutarties terminas negali būti ilgesnis už nuomos terminą (niekas negali suteikti daugiau teisių, nei turi pats). • Subnuomos sutartį ištinka nuomos sutarties likimas, t.y. jei negalioja nuomos sutartis, tai negalioja ir subnuomos sutartis. • Subnuomos atveju atsakingas nuomotojui pagal nuomos sutartį yra nuomininkas. • Jeigu nuomotojas nevykdo savo prievolių pagal nuomos sutartį, reikalavimus nuomininko vardu gali pareikšti ir subnuomininkas. Sutarties pasibaigimas • Kokią įtaką nuomos sutarčiai turi išnuomoto daikto savininko pasikeitimas? • Nuomotojo reikalavimu nuomos sutartis teismo sprendimu gali būti nutraukta prieš terminą, jeigu nuomininkas: • Naudojasi daiktu ne pagal sutartį ar daikto paskirtį; • Tyčia ar dėl neatsargumo blogina daikto būklę; • Nemoka nuomos mokesčio; • Nedaro remonto tais atvejais, kai pagal įstatymus ar sutartį privalo jį daryti; • Yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai. • Nuomininko reikalavimu nuomos sutartis teismo sprendimu gali būti nutraukta prieš terminą, jeigu nuomotojas: • Nedaro remonto, kurį privalo daryti; • Daiktas dėl aplinkybių, už kurias nuomininkas neatsako, pasidaro netinkamas naudoti; • Nuomotojas neperduoda daikto nuomininkui arba kliudo naudotis daiktu pagal jo paskirtį ir sutarties sąlygas; • Perduotas daiktas yra su trūkumais, kurie nuomotojo nebuvo aptarti ir nuomininkui nebuvo žinomi, o dėl šių trūkumų daikto neįmanoma naudoti pagal paskirtį ir sutarties sąlygas; • Yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai.

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!