Nekilnojamo turto vertinimo teorija

Visose šalyse turto vertinimas yra neatskiriama NT industrijos dalis. Vertintojo atliktas turto vertės nustatymas turi įtakos visiems NT sandoriams, t.y. pirkimui, pardavimui, nuomai, draudimui, įkeitimui, investicijų skaičiavimams ir pan. Profesionalus turto vertintojas įgyja vis didesnį vaidmenį NT sandoriuose. Pagrindiniai reikalavimai profesionaliam turto vertintojui, tai bešališkumas, objektyvumas, turto vertinimo pagrindų žinojimas. Visa tai lemia vertintojo sprendimų kokybę. Visi išvardinti bruožai įgyjami su patirtimi, dirbant praktinį turto vertinimo darbą. Turto vertintojas paprastai pateikia objekto vertės apskaičiavimus raštiškoje ataskaitoje. Norint pateikti tokią ataskaitą turto vertintojas privalo atlikti vertinamo turto objekto, jo geografinio rajono savybių ir ekonominių tendemcijų išsamią analizę.
1. Žinoti nuosavybės įsigyjimo ir teisinės registracijos juridinius pagrindus.
2. Atpažinti tikslias tiriamo objekto ribas.
3. Išmanyti apie pastatų statybą, kad galėtų nustatyti pastatų kokybę ir būklę.
4. Žinoti NT rinkos sąlygas.
5. Sugebėti analizuoti pajamų ir išlaidų ataskaitas, atlikti objekto potencialių pajamų įvertinimą.
Trumpai tariant, profesionalus turto vertintojas turi žinoti juristo, matininko, statybininko, buhalterio, ekonomisto profesijų pagrindus.
LR pripažįstamos 2 nuosavybės formos: privati ir viešoji. Viešąją nuosavybę sudaro valstybės ir savivaldybių nuosavybė. Leidžiama ir mišri nuosavybė, jeigu tai neprieštarauja LR įstatymams. Nuosavybės teisės subjektais gali būti fiziniai ir juridiniai asmenys, valstybė ir vietos savivaldybės. Nuosavybės teisės objektais yra žemė, jos gelmės, vandenys, miškai, gyvenamieji namai, butai, kiti pastatai. Privačios nuosavybės teise leidžiama turėti bet kokį turtą neribojant jo kiekio, jeigu įstatymai nedraudžia to turto turėti privačios nuosavybės teise. Privačion nuosavybėn negalima įsigyti turto , kuris išimtine nuosavybės teise priklauso valstybei, toks turtas yra žemės gelmės, valstybinės reikšmės vidaus vandenys, miškai, parkai, istorijos, archeologijos ir kultūros objektai. NT nuosavybės teisė LR-oje gali priklausyti fiziniams ir juridiniams asmenims, valstybei, bei užsienio šalių fiziniams ir juridiniams asmenims su tam tikromis išlygomis.
Savininko teisių turinį nustato Civilinis kodeksas. Jame pasakyta, kad savininkas valdo jam priklausantį turtą, naudojasi bei disponuoja juo pagal LR įstatymus nepažeisdamas kitų asmenų teisių ar teisėtų interesų. Įstatymo nustatytais atvejais, bei sąlygomis...

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!