Vieno kambario buto Kaune vertinimas

Vertinimo tikslas: nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymas.
Nekilnojamojo turto vertė nustatyta pagal turto apžiūrėjimo 2007 metų lapkričio 3 dienos būklę.
Vertinimo tikslas – nustatyti pasirinkto objekto rinkos vertę.
Tikslui pasiekti pasirinktas lyginamosios vertės metodas, vertinimas atliktas vadovaujantis LR turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu bei LR nutarimu dėl turto vertinimo metodikos.
Palyginamosios vertės metodas remiasi įvykusių panašaus turto pirkimo – pardavimo sandorių kainų palyginimų. Lyginamosios vertės metodas naudojamas nustatyti vertinamo objekto rinkos vertę ir tai atliekama, palyginus panašių turto objektų sandorių kainas, atsižvelgiant į vertinamo objekto ir analogų specifinius skirtumus. Vertinant šiuo metodu, tiesiogiai taikomas pakeitimo kitu turtu principas.
Nustatydami vertinamų patalpų vertę, vertintojai atsižvelgė į:
◦ vertinamų patalpų lokalizacijos privalumus ir trūkumus;
• vertinamų patalpų fizinį amžių ir būklę;
• gyvenamųjų patalpų sandorių kainas ir sąlygas Kauno miesto Dainavos mikrorajone 2007 metais;
• kitus turto vertę įtakojančius faktorius ir aplinkybes.
1.5. Informaciniai šaltiniai ir dokumentai
Ataskaita parengta, vadovaujantis LR įstatymais ir kitais teisiniais aktais:
Nutarimu dėl turto vertinimo metodikos (1996), taip pat LR turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu (1990).
Nustatydami turo vertę vertintojai naudojasi:
• Vertinamo turto natūriniais stebėjimais, fotomedžiaga;
• Metodologiniais šaltiniais bei literatūra:
1) Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 02 14 nutarimu Nr. 244 patvirtinta turto vertinimo metodika (Žin., 1996, Nr. 16-426);
2) Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu Nr. VIII-1202 . (Žin., 1999, Nr. 52-1672)
3) Turto ekonomika ir vertinimas. Mokomoji metodinė priemonė. Birutė Galinienė. Vilnius, 1999;
2. Vertinamo turto aprašymas
2.1. Bendroji vertinamo objekto ir vietos (gretimybių) charakteristika
Netoli namo, kuriame yra vertinamas objektas, teritorijos yra parduotuvė „Express market“ ir prekybos centras „Pasimatymas“, kuriame galima rasti visas reikalingiausias paslaugas, „IKI“ maisto prekių parduotuvę, siuvyklą, vaistinę, sporto klubą ir kitas paslaugas.
Daugiabutis namas stovi tarp kitų penkiaaukščių namų. Namas yra nuošaliau nuo gatvės, todėl net būnant kieme nesigirdi judriu Pramonės prospektu nuolat važinėjančių automobilių. Kiemas pakankamai uždaras ir didelis. Todėl visuomet yra vietos automobiliui. Taip pat kieme yra pastatyta vaikų žaidimo aikštelė, kurioje yra smėlio dėžė,...

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!