Nekilnojamo turto apmokestinimo problemos Lietuvoje

Nekilnojamo turto apmokestinimo problemos Lietuvoje

Abstraktus

Lietuvoje yra trys pagrindiniai nekilnojamojo turto mokesčiai ir visi jie taikomi skirtingiems asmenims ir yra apskaičiuojami naudojant skirtingą metodiką. Įplaukos iš nekilnojamojo turto mokesčių įvairiose šalyse skiriasi nuo 0,1% iki 3% BVP, o Lietuvoje net mažiau nei 0,1%. Šios pajamos yra skiriamos savivaldybės biudžetui. Nekilnojamojo turto apmokestinimo sistemos tobulinimas, apmokestinamosios vertės pokyčiai arba naujo nekilnojamojo turto mokesčio įvedimas gali padidinti pajamas iš mokesčių ir paskatinti savivaldybes gerinti gyvenamąją aplinką ir infrastruktūrą. Pastaruoju metu Lietuvoje vykstančios diskusijos apie nekilnojamojo turto apmokestinimo sistemos pokyčius rodo, kad naujai gali būti įvestas turto mokestis fiziniams asmenims ir žemės apmokestinamosios vertės pasikeitimai. Šio rašto darbo tikslas – išanalizuoti nekilnojamojo turto apmokestinimo tendencijas Lietuvoje ir masinio vertinimo tikslumą. Išanalizuotas masinio vertinimo ir realių rinkos kainų palyginimas dviejose savivaldybėse. Reali rinkos kaina ir vidutinė žemės ūkio paskirties žemės rinkos kaina buvo lyginamos Rokiškio savivaldybėje, butų rinkos kainos ir vidutinės rinkos kainos buvo lyginamos Kauno m. Palyginimo rezultatai Rokiškio savivaldybėje rodo, kad vidutinė rinkos kaina apskaičiuota masiniu vertinimu yra daug mažesnė už realią rinkos vertę, todėl perėjimas prie vidutinės rinkos kainos kaip apmokestinamos vertės nepakenks žemės savininkams. Butų vidutinės rinkos kainos masiniu vertinimu ir realios rinkos kainos Kauno mieste analizė parodė, kad verčių skirtumas svyruoja nuo 7% iki 98%. Visais atvejais vidutinė rinkos vertė buvo mažesnė nei realios rinkos vertės, todėl įvedus naują nekilnojamojo turto mokestį, savininkai nesijaustų neteisingi dėl neteisingo jų turto įvertinimo.

Raktažodžiai: nekilnojamasis turtas, mokesčių sistema, masinis vertinimas.

Įvadas

Nekilnojamojo turto mokesčiai vienokia ar kitokia forma egzistuoja visur. Tokie mokesčiai gali turėti neigiamą fiskalinį poveikį nekilnojamojo turto savininkams, bet gali būti ir efektyvi priemonė ekonomikos stabilizavimui, pajamų perskirstymui ir naujų veiklų plėtrai tam tikrose savivaldybėse. Istoriškai mokesčiai už nekilnojamąjį turtą padarė didelę įtaką visos su žeme ir pastatais susijusios veiklos plėtrai, pvz.: žemės matavimo, vertinimo metodų, kadastro ir žemės registravimo rengimui. Valdytojai įvairiose šalyse žemės apmokestinimą suprato kaip vieną iš stabilių pajamų šaltinių. Už tokių pajamų rinkimą turėjo būti sukurtas žemės ir nekilnojamojo turto kadastras. Pirmasis gerai sutvarkytas kadastras buvo sukurtas Prancūzijoje Napoleono Bonaparto kaip žemės apmokestinimo bazė. Žemės sklypai skirtinguose regionuose palaipsniui buvo tiriami ir vertinami. Šis kadastras buvo pagrindinė informacija, kas ir kiek turėjo sumokėti valstybei. Sėkmingas prancūzų patirties pavyzdys įkvėpė kitas šalis kurti savo žemės ir nekilnojamojo turto kadastrus kitose Europos šalyse. Kiekviena šalis turi skirtingą teisinę ir mokesčių sistemą, tačiau daugumoje Europos šalių pajamos nuo nekilnojamojo turto apmokestinimo yra skiriamos į savivaldybės ar vietos biudžetą. Taip pat yra ir Lietuvoje. Šias lėšas savivaldybė gali skirti daugeliui aktualių savo teritorijoje problemų: plėtrai, kelių, nuotekų ir vandentiekio sistemų gerinimui, geresnio gyvenimo ir darbo planavimui, rekreacinės erdvės, statyboms, ir kt. Padėti padidinti nekilnojamojo turto vertę, o tai vėl padidins nekilnojamojo turto mokesčio pajamas. Nekilnojamojo turto apmokestinimo sistemų įvairovė įvairiose šalyse yra didžiulė – mokesčių bazės nustatymas, vertinimo metodai, mokesčių tarifai yra gana skirtingi. Kai kurios šalys turi tik tam tikrą nekilnojamojo turto mokestį, kai kurie tik žemės apmokestinimą. Apmokestinamoji vertė gali būti pagrįsta rinkos kaina, dirvožemio kokybe, ir t. t. Lietuvoje yra trys pagrindiniai nekilnojamojo turto mokesčiai:

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!