Magistro darbai
Butų kainų prognozavimas baltijos šalių sostinėse
6
ĮŽANGA
Nekilnojamojo turto (NT) rinka yra reikšminga visos ekonomikos sudedamoji dalis.
Ekonominiai pakilimai ir nuosmukiai stipriai koreliuoja su nekilnojamojo turto rinkos ciklais,
todėl siekiant tvaraus ekonomikos augimo svarbu žinoti kaip ji keičiasi ir kokiame lygyje
laikosi kainos. Darbe nagrinėtas Vilniuje, Taline ir Rygoje esantis gyvenamosios paskirties
nekilnojamasis turtas, tiksliau butai, kurie visų pirma yra žmonių gyvenamoji vieta - nuosavo
NT turėjimas daugeliui suteikia saugumo ir užtikrintumo jausmą dėl ateities. Esant galimybei
žmonės linkę geriau pirkti nuosavą butą nei nuomotis svetimą. Butai taip pat yra ir populiarus
daug specifinių žinių nereikalaujantis investavimo objektas. Investuoja ne tik verslo subjektai,
bet ir fiziniai asmenys, kurie turi pakankamai santaupų bent pradiniam įnašui sumokėti.
Neatsargus butų rinkos paklausos ir pasiūlos augimas, per lengvai prieinamas bankų
skolinimas bei nepamatuotas butų kainų kilimas gali turėti skaudžias pasekmes, kokios buvo
patirtos 2007 m. – 2008 m. finansų krizės metu. Susiformavęs kainų burbulas sprogo,
paveikdamas visos ekonomikos augimą. Praėjus daugiau nei 10 metų nuo ekonominio
nuosmukio, visuomenėje vis dažniau kyla diskusijos apie galimą dar vieną nekilnojamojo
turto staigų nuvertėjimą, yra svarstoma ar vis augančios butų kainos nėra pervertintos.
Suprantant, kokia svarbi yra butų rinka, yra tikslinga išsiaiškinti, kas nekilnojamojo
turto rinkai daro didžiausią įtaką, kokios priežastys lemia butų kainų kitimą bei apskaičiuoti
butų kainų prognozes. Atlikus analizę, gauti rezultatai yra aktualūs ne tik fiziniams asmenims,
bet ir NT vystytojams, analitikams bei kitiems verslo žmonėms, kurie dirba šiame sektoriuje.
Įvykus butų kainų burbulo sprogimui (2008 m.) buvo atlikta nemažai tyrimų bei analizių
susijusių su NT rinka, tačiau visų jų išvados yra gan skirtingos, todėl vieningo, susisteminto
atsakymo, kas iš tiesų lemia butų kainų kitimą, nėra.
Darbo objektas – Lietuvos, Latvijos ir Estijos sostinėse esančių butų kainos.
Tyrimo tikslas – apskaičiuoti Baltijos šalių sostinėse esančių butų ketvirtines kainų
prognozes 2019 m. ir 2020 m.
Darbo uždaviniai:
Įvertinti esamą literatūrą, susijusią su butų rinka ir kainų kitimu.
Šį darbą sudaro 20087 žodžiai, tikrai rasi tai, ko ieškai!
- ĮŽANGA.. 6
- 1. NEKILNOJAMOJO TURTO SAMPRATA IR SKIRSTYMAS .. 8
- 1.1. Nekilnojamojo turto samprata . 8
- 1.2. Nekilnojamojo turto grupavimas 8
- 2. GYVENAMOSIOS PASKIRTIES NEKILNOJAMOJO TURTO RINKA .. 10
- 3. NEKILNOJAMOJO TURTO KAINAI ĮTAKĄ DARANTYS VEIKSNIAI 13
- 3.1. Gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos rinka .. 13
- 3.2. Fiziniai veiksniai. 15
- 3.3. Socialiniai veiksniai .. 17
- 3.4. Politiniai veiksniai . 19
- 3.5. Ekonominiai veiksniai . 20
- 4. BUTŲ KAINŲ PROGNOZAVIMO METODIKA .. 27
- 5. NEPRIKLAUSOMŲ KINTAMŲJŲ POVEIKIO BUTŲ KAINOMS VERTINIMAS IR BUTŲ KAINŲ PROGNOZAVIMAS . 31
- 5.1. Nepriklausomų kintamųjų istorinių duomenų vertinimas . 31
- 5.2. Vilniuje esančių butų kainų prognozavimas .. 38
- 5.2.1 Kintamųjų ekonometrinis vertinimas ir modelio sudarymas . 38
- 5.2.2. Į modelį įtrauktų nepriklausomų kintamųjų prognozavimas . 41
- 5.2.3. Butų kainų Lietuvos sostinėje prognozavimas . 43
- 5.3. Taline esančių butų kainų prognozavimas .. 47
- 5.3.1 Kintamųjų ekonometrinis vertinimas ir modelio sudarymas . 47
- 5.3.2. Į modelį įtrauktų nepriklausomų kintamųjų prognozavimas . 49
- 5.3.3. Butų kainų Estijos sostinėje prognozavimas . 50
- 5.4. Rygoje esančių butų kainų prognozavimas . 53
- 5.4.1. Kintamųjų ekonometrinis vertinimas ir modelio sudarymas . 53
- 5.4.2. Į modelį įtrauktų nepriklausomų kintamųjų prognozavimas . 55
- 5.4.3. Butų kainų Latvijos sostinėje prognozavimas .. 56
- IŠVADOS . 62
- ŠALTINIAI . 64
- SUMMARY 69
- PRIEDAI .. 71
- LENTELIŲ SĄRAŠAS
- 1 Lentelė. NT kainas lemiančių veiksnių grupės . 14
- 2 Lentelė. Įtrauktų į modelį (Lietuva) kintamųjų prognozės . 42
- 3 Lentelė. Vilniuje esančių butų 1 kv. m kainų prognozės . 43
- 4 Lentelė. Įtrauktų į modelį (Estija) kintamųjų prognozės . 50
- 5 Lentelė. Taline esančių butų 1 kv. m kainų prognozės . 50
- 6 Lentelė. Įtrauktų į modelį (Latvija) kintamųjų prognozės .. 56
- 7 Lentelė. Rygoje esančių butų 1 kv. m kainų prognozės 57
- PAVEIKSLŲ SĄRAŠAS
- 1 Paveikslas. Buto 1 kv. m vidutinė kaina Vilniaus miesto mikrorajonuose .. 15
- 2 Paveikslas. Vidutinė buto 1 kv. m kaina Lietuvos miestuose 16
- 3 Paveikslas. Vidutinė buto 1 kv. m kaina Baltijos sostinėse 17
- 4 Paveikslas. Vidutinės būsto paskolų palūkanų normos Baltijos šalyse . 22
- 5 Paveikslas. Vartotojų pasitikėjimo indeksas . 31
- 6 Paveikslas. Vidutinis mėnesinis darbo užmokestis (atskaičius mokesčius) . 32
- 7 Paveikslas. Vartotojų kainų indeksas 33
- 8 Paveikslas. Nedarbo lygis.. 34
- 9 Paveikslas. BVP vienam gyventojui . 35
- 10 Paveikslas. Nuolatinių gyventojų skaičius, tūkst. vnt. 36
- 11 Paveikslas. Paskolų būstui įsigyti palūkanų norma . 36
- 12 Paveikslas. Statybų sąnaudų kainų indeksas .. 37
- 13 Paveikslas. Butų kainų Vilniuje ir nepriklausomų kintamųjų korelogramos 38
- 14 Paveikslas. Butų kainų Vilniuje ir nepriklausomų kintamųjų korelogramos 39
- 15 Paveikslas. Butų kainų Vilniuje augimo tempų autokorelograma . 40
- 16 Paveikslas. Butų kainų Vilniuje augimo tempo modelio aprašas. . 41
- 17 Paveikslas. Butų 1 kv. m kaina ir jos prognozės Lietuvos sotinėje .. 43
- 18 Paveikslas. Vidutinis darbo užmokestis Vilniuje ir jo prognozės . 44
- 19 Paveikslas. Būsto paskolų palūkanų norma ir jos prognozės Lietuvoje . 45
- 20 Paveikslas. Nedarbo lygis ir jo prognozės Lietuvoje .. 45
- 21 Paveikslas. BVP ir jo prognozės Lietuvoje . 46
- 22 Paveikslas. Butų kainų Taline ir nepriklausomų kintamųjų korelogramos 47
- 23 Paveikslas. Butų kainų Taline ir nepriklausomų kintamųjų korelogramos 48
- 24 Paveikslas. Butų kainų Taline augimo tempų autokorelograma 48
- 25 Paveikslas. Butų kainų Taline augimo tempo modelio aprašas .. 49
- 26 Paveikslas. Butų 1 kv. m kaina ir jos prognozės Lietuvos sotinėje .. 51
- 27 Paveikslas. BVP ir jo prognozės Estijoje . 51
- 28 Paveikslas. Būsto paskolų palūkanų norma ir jos prognozės Estijoje . 52
- 29 Paveikslas. Butų kainų Rygoje ir nepriklausomų kintamųjų korelogramos . 53
- 30 Paveikslas. Butų kainų Rygoje ir nepriklausomų kintamųjų korelogramos . 54
- 31 Paveikslas. Butų kainų Rygoje augimo tempų autokorelograma .. 54
- 32 Paveikslas. Butų kainų Rygoje augimo tempo modelio aprašas 55
- 33 Paveikslas. Butų 1 kv. m kaina ir jos prognozės Lietuvos sotinėje .. 57
- 34 Paveikslas. BVP ir jo prognozės Latvijoje .. 58
- 35 Paveikslas. Vidutinis darbo užmokestis Rygoje ir jo prognozės 58
- 36 Paveikslas. Nedarbo lygis ir jo prognozės Latvijoje 59
- 37 Paveikslas. Būsto paskolų palūkanų norma ir jos prognozės Latvijoje .. 60
★ Klientai rekomenduoja
Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?
Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!
Norint atsisiųsti šį darbą spausk ☞ Peržiūrėti darbą mygtuką!
- Ekonomikos magistro darbas
- 81 psl., (20087 ž.)
- PDF dokumentas 1 MB
- Lygis: Universitetinis
- ✅ Yra šaltiniai
Atsisiųsti šį magistro darbą
Mūsų mokslo darbų bazėje yra daugybė įvairių mokslo darbų, todėl tikrai atrasi sau tinkamą!
Panašūs darbai
Privalumai
Darbo pakeitimo garantija
Atsisiuntei rašto darbą ir neradai jame reikalingos informacijos? Pakeisime jį kitu nemokamai.
Gauk 25% nuolaidą
Pirkdamas daugiau nei vieną darbą, nuo sekančių darbų gausi 25% nuolaidą.
Greitas aptarnavimas
Išsirink norimus rašto darbus ir gauk juos akimirksniu po sėkmingo apmokėjimo!
Atsiliepimai
