Teisinės sandorio registracijos pasekmes

Teorinėje literatūroje pabrėžiama, kad daikto (žemės, pastatų, statinių) pirkimo-pardavimo su­tartis įsigalioja, kai sudaroma notarine forma. Nuo šio momento atsi­randa šalių teisės ir pareigos. Nuosavybės teisė pirkėjui, pagal CK 6.393 straipsnio 4 dalį, pereina perdavus nekilnojamąjį daiktą. Prieš trečiuosius asmenis ši sutartis gali būti panaudota ir sukels jiems teisinių padarinių tik įregistruota. CK 4.125 straipsnio 2 dalyje ir 4.147 straips­nio 2 dalyje atitinkamai nustatyta, kad teisės į servitutą ir į uzufruktą atsiranda tik šiuos įregistravus.
Darbo objektas – teisinės sandorio registracijos pasekmes.
Darbo tikslas – išanalizuoti sandorio registracijos teisines pasekmes.
Tačiau šių teisių pasibaigimas nesieja­mas su registracijos panaikinimu, išskyrus įstatymo numatytas išimtis (pvz., CK 4.130 str. 4 d.). Reikalaujama atsisakymą įforminti rastu (CK 4.131 str. 4 d., 4.151 str. 3 d.).
Užstatymo teisės (superficies) ir ilgalaikės nuomos (emphyteusis) daiktinės teisės atsiranda neatsižvelgiant į šių daiktinių teisių registraciją nekilnojamųjų daiktų registre. Užtenka šalių susitarimo arba testamento.
LR CK 1.75 straipsnio nuostatos iš esmės skiriasi nuo 1964 m. CK nuostatų. 1964 m. CK 149 straipsnio 2 dalyje buvo nustatyta, kad jeigu sutar­tį, kuria perleidžiamas daiktas, būtina įregistruoti, tai nuosavybės teisė atsiranda įregistravimo momentu. 1964 m. CK 255 straipsnyje teigta, kad nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties neįregistravimas atitinkamoje įstaigoje daro sutartį negaliojančią. Tokių pačių padarinių kilę ir nekilnojamojo turto dovanojimo sutarčiai (1964 m. CK 282 str. 2 d.).
Darbo metodai – sisteminė, loginė analizė, teisės aktų ir monografijų lingvistinė ir sisteminė analizė.
LR CK 1.75 straipsnis nustato, kad įstatymas gali nustatyti privalomą tam tikrų sandorių teisinę re­gistraciją. Šalims sandoris galioja, nors ir nėra privalomai įregistruo­tas. Šalių teisės ir pareigos tokiais atvejais atsiranda ne nuo sandorio įregistravimo, o nuo to momento, kuris yra nustatytas įstatyme ar šalių susitarimu, išskyrus atvejus, kai šis kodeksas nustato, kad šalių teisės ir pareigos atsiranda tik nuo sandorio įregistravimo. Neįregistravusios sandorio šalys negali panaudoti sandorio fakto prieš trečiuosius asmenis ir įrodinėti savo teisių prieš trečiuosius asmenis remdamosi kitais...

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!