Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis

UŽDAVINYS
Vadovas
as. R. Šukys
VILNIUS
2003 05 02
1. GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMOS SUTARTIES SAMPRATA
1.1 SĄVOKA
Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties savoka pateikta CK [1] 6.576 straipsnyje: gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį.
Į šią sampratą įeina šie pagrindiniai elementai: nuomotojas, nuomininkas, gyvenamoji patalpa ir nuomos mokestis.
Nuomotojas ir nuomininkas laikomi gyvenamosios patalpos nuomos sutarties šalimis.
Nuomotojas yra gyvenamųjų patalpų savininkas ar asmuo, jas valdantis kitu teisiniu pagrindu. Nuomotoju gali būti gyvenamųjų patalpų nuomininkas, kuris įstatymų nustatyta tvarka sudaro subnuomos sutartį (CK 6.578 str. 2 d.). Nuomotoju gali būti tiek fizinis, tiek juridinis asmuo.
Nuomininkas yra fizinis asmuo, kuris savo vardu ir dėl savo, savo šeimos bei buvusių šeimos narių interesų sudaro gyvenamosios patalpos nuomos sutartį. Jeigu gyvenamojoje patalpoje liko nepilnametis, neturintis tėvų arba negalintis gyventi kartu su jais, gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį jo vardu gali sudaryti įstatymų įgaliotas asmuo.
Gyvenamoji patalpa – tai tik tinkamas gyventi gyvenamasis namas ar jo dalis, atskiras butas arba izoliuota gyvenamoji patalpa iš vieno ar kelių kambarių ir su ja susijusių pagalbinių patalpų
Butuose, kurie nuomojami pagal atskiras nuomos sutartis keliems nuomininkams, bendram naudojimui gali būti išnuomojamos ir pagalbinės patalpos (virtuvės, koridoriai) (CK 6.581 str.).
Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius). Įstatymas dalinai reguliuoja ir nuomos mokesčio mokėjimo tvarką: gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas (CK 6.583 str 2d).
Siekiant apginti nuomininko interesus teisės aktai reglamentuoja ir mokesčio maksimalų dydį. Tiek fizinių, tiek juridinių asmenų komercinėmis ar nekomercinėmis sąlygomis išnuomojamų patalpų nuomos mokesčio dydis negali būti didesnis už Vyriausybės nustatyta tvarka patvirtintą maksimalų nuomos mokestį.
1.2 RŪŠYS
Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis į rūšis galima suskirstyti atsižvelgiant į sutarties terminą, sutarties šalių ypatumus, sutarties...

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!