Žemės vertinimas

Yra 20,34 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypas Darbėnų miestelyje, Kretingos savivaldybėje, Klaipėdos apskrityje.
1. Žemės ūkio paskirties žemės vertinimas pagal 1999 02 24 Lietuvos Respublikos vyriausybės nutarimą Nr. 205 "Dėl žemės įvertinimo tvarkos".
2. Žemės ūkio paskirties žemės vertinimas pagal ekonominį efektyvumą.
3. Žemės ūkio paskirties žemės vertinimas skaičiuojant ir kapitalizuojant žemės rentą.
Pirmasis metodas yra pagrįstas 1999 02 24 išleistu Lietuvos Respublikos vyriausybės nutarimas Nr. 205 "Dėl žemės įvertinimo tvarkos". Šiuo nutarimu Žemės įvertinimo metodika taikoma apskaičiuojant parduodamos valstybinės žemės vertę; apskaičiuojant žemės sklypų, perduodamų piliečių nuosavybėn neatlygintinai iš laisvos žemės fondo pagal Lietuvos Respublikos piliečių nuosavybės teisių į iškilusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymą ir Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymą, vertę; apskaičiuojant valstybės išperkamų turėtos žemės, miško sklypų ir vandens telkinių vertę, kai atlyginant už juos perduodami piliečių nuosavybėn neatlygintinai žemės, miško sklypai ir vandens telkiniai kitoje vietoje; apskaičiuojant žemės, miško sklypų, kurių piliečiai nepageidauja susigrąžinti buvusioje vietovėje, vertę; apskaičiuojant privačių ir išsinuomotų iš valstybės žemės sklypų apmokestinamąją vertę žemės mokesčio ir žemės nuomos mokesčio už valstybinės žemės nuomą dydžiams nustatyti. Šiuo metodu apskaičiuota žemės sklypo kaina neatspindi rinkos kainos, nes duomenys, kuriais naudojamės šiuo metodu vertindami žemę yra beveik 20 metų senumo (parengti 1985 m.), todėl melioracinė būklė, agrocheminės charakteristikos įvairių žemės sklypų gali būti visai pasikeitę.
Antruoju metodu žemės sklypo kaina apskaičiuojama, vertinant žemės ūkio naudmenų (ariamos žemės, pievų ar ganyklų) naudojimo augalininkystės produkcijos gamyboje ekonominį efektyvumą. Šis žemės sklypo kainos apskaičiavimo metodas nėra tikslus ir neatspindi rinkos kainos, kadangi gali keistis augalininkystės produkcijos supirkimo kainos, dėl vienokių ar kitokių priežasčių, žemės ūkio augalų, pievų ir natūralių ganyklų derlingumas.
Trečiuoju metodu žemės sklypo kaina apskaičiuojama kapitalizuojant žemės rentą. Šio metodo pagrindas - skaičiuojama daugiametė žemės ūkio produkcijos kaina ne iš geriausio sklypo, o iš blogiausio, t.y. žemės sklypo, kuris yra blogiausios kokybės. Šiuo metodu įvertinto žemės sklypo kaina yra preliminarinė ir jos...

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!