Žemės kainos nustatymas privačių ūkių žemėnaudoms

Šiuo metu Lietuvoje žemės ūkio paskirties žemė yra svarbus komponentas šalies ūkyje. Nuolatos vykdomi šios paskirties žemės sklypų pirkimo – pardavimo aktai, todėl labai svarbu kuo tiksliau nustatyti žemės kainą privačių ūkių žemėnaudoms. Žemės ūkio paskirties žemės kainos nustatymas yra svarbi ūkinė ir visuomeninė problema. Tokios paskirties žemės kaina nustatoma pagal įvairią metodiką, kuri pasižymi jai būdingais kriterijais. Šiuo metu pagal esamas vertinimo metodikas galima atskirai vertinti ariamą žemę, pievas, ganyklas, kolektyvinių sodų žemę, taip pat žemę pagal melioracinę būklę (nusausinta, nenusausinta ir t.t).
Šio darbo tikslas yra pagal atitinkamas metodikas nustatyti žemės ūkio paskirties, 25 ha žemės sklypo, esančio Anykščių rajone, vertę. Tokios paskirties žemės kainos skaičiavimas yra atliekamas trimis pagrindiniais metodais:
I METODAS. 1999m. vasario 24d. LR Vyriausybė priėmė nutarimą Nr. 205 “Dėl Žemės įvertinimo tvarkos”, kuriuo ji patvirtino Žemės įvertinimo metodiką. Remiantis šiuo nutarimu žemės ūkio paskirties žemės vertė yra apskaičiuojama nustatant normatyvinę vieno hektaro žemės ūkio naudmenų vertę pagal vidutinį jų našumo balą, kuris nustatomas pagal turimą dirvožemio tyrimo medžiagą, atsižvelgiant į žemės sklypo padėtį (t.y. nuotolį nuo miesto (miestelio), rajonų ir apskrities centrų), patikslinant bei indeksuojant apskaičiuotą žemės kainą.
II METODAS. Žemės ūkio paskirties kainos skaičiavimas remiantis žemės naudojimo ekonominio efektyvumo vertinimu. Remiantis šiuo metodu yra apskaičiuojama kokį galima gauti normatyvinį pelną auginant kultūrą, geriausiai tinkančią augti dirvožemyje (esančiame vertinamame žemės sklype) ir duodančią didžiausią pelną. Įvertinus kapitalizacijos normą žemės ūkio paskirties žemės kaina yra gaunama normatyvinį pelną dalinant iš viso žemės sklypo.
III METODAS. Žemės ūkio paskirtis žemės kainos skaičiavimas remiantis žemės rentos kapitalizavimo metodu. Atsižvelgiant į dirvožemio suskirstymą pagal jo ūkinę vertę, grūdų derlingumą ir jų supirkimo kainas bei įvertinant žemės rentą ir žemės rentos kapitalizaciją yra nustatoma žemės ūkio paskirties žemės kaina.
Apskaičiuota žemės vertė trimis metodais bus lyginama su VĮ „Registrų centro“ pateikiama informacija apie žemės ūkio paskirties žemės vertę pagal atitinkamus rajonus bei su šiuo...

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!