Žemės kainos nustatymas privačių ūkių žemėnaudoms. Kursinis darbas

1 ha žemės kainą.
Žemės ūkio naudmenas sudaro – 22,5 ha, kita žemė (žemės ūkio naudmenos po keliais) – 2,5 ha. Žemės sklype yra 8 rūšių dirvožemių. Vyraujantys dirvožemiai yra velėniniai jauriniai silpnai pajaurėję komplekse su velėniniais jauriniais nuardytais, velėniniai jauriniai glėjiški, Žemės sklype vyrauja turtingi K2 O medžiaga dirvožemiai, o P2O5 medžiaga turtingesni už vidutinius. Dirvožemių rūgštingumas labai artimas neutralei.
3. pagal žemės rentą.
Vertinant žemės sklypą pirmuoju metodu buvo nustatytas sklypo žemės ūkio naudmenų našumo balas, remiantis LR žemės ūkio naudmenų našumo vertinimo lentele bei dirvožemių agrocheminių rodiklių pataisos koeficientais žemės vertinimui. Turint žemės ūkio naudmenų našumo balą, pagal LR vyriausybės 1999 m. vasario 23 d. nutarimą Nr. 205 „ Dėl žemės įvertinimo tvarkos “ nustatoma nominali 1 ha žemės kaina Lt ir, įvertinus vietovės pataisos koefientus, paskaičiuojama sklypo 1 ha indeksuota kaina..
Nustatant žemės sklypo vertę antruoju metodu, kaina yra nustatoma pagal žemės naudojinmo ekonominį efektyvumą. Remiantis LR nusausintos ariamos žemės, pievų ir natūralių ganyklų dirvožemių grupių vertinimo pagal normatyvinį pelną lentelėmis, nustatytas žemės sklypo žemės ūkio naudmenų normatyvinis pelnas. Normatyvinis žemės ūkio naudmenų pelnas kapitalizuojamas ir gaunama žemės ūkio paskirties žemės kaina, priimant vidutinę palūkanų normą 10 ℅.
Apskaičiuojant žemės kainą trečiuoju metodu žemės sklypo žemė suskirstoma į grupes pagal tinkamumą žemės ūkio naudmenoms. Skaičiavimuose priimamos 4 grūdinių kultūrų ir rugių supirkimo kainos pagal „ Rinkotyra„ 2001 m. 2 ( 12 ) „Žemės ūkio ir maisto produktai “. Pagal „ Rinkotyra „ 2001 m. 1 ( 11 ) „Žemės ūkio ir maisto produktai “, nustatytas atskirų dirvožemių grupių derlingumas. Remiantis turimais duomenimis, apskaičiuota diferencine renta I, diferencine renta II ir absoliutine renta. Kapitalizavus žemės rentą, skaičiavimuose priimant bankų palūkanų normą lygią 10 ℅, gaunama 1 ha žemės ūkio paskirties žemės kaina.
Dirvožemių rūšys
M 1:10000
Velėniniai jauriniai silpnai pajaurėję kombinacijoje su velėniniais jauriniais
nuardytais (Jv2 +Jv1N20%)
Puveningi jauriniai glėjiniai (IP p2)
Deliuviniai glėjiniai (DG2)
Velėniniai jauriniai glėjiški (JPv1)
Deliuviniai...

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!