Turto vertinimo procesas

Atkūrus nepriklausomybę Lietuvoje, prasidėjo intensyvaus ėjimo į rinkos ekonomij\ką procesas. Sparčiai besiplečianti turto rinka tapo vienu iš svarbiausių veiksnių, kurie iššaukė profesionalaus turto vertinimo poreikį. Būtent toks turto vertinimas būtinas turto pirkėjams ir pardavėjams, turto registro įstaigoms, bankams (kai jis įkeičiamas), draudimo kompanijoms, mokesčių inspekcijoms, investitoriams ir kitiems suinteresuotiems subjektams.
Nekilnojamojo turto vertinimas priklauso prie nedaugelio mūsų ekonominio gyvenimo sričių, kuriose sutinkamas mokslinis diletantizmas. Todėl netenka stebėtis, kad pasitikėjimas vertinimo objektyvumu yra ne per didelis. Vyrauja nuomonė, kad kiekvienas vertės nustatymas yra subjektyvus. Tam turi įtakos ir praktikoje pasitaikantys klaidingi vertinimai. Tikslus vertės nustatymas turi didelę reikšmę ne tik konkrečiu atveju, bet ir valstybės ekonomikai. Perkant, parduodant, keičiantis arba įkeičiant nekilnojamojo turto teisinga vertė vaidina svarbų vaidmenį. Todėl rekomenduojama, kad tikrąsias nekilnojamojo turto vertes nustatytų neprikausomi vertintojai.
Labai svarbus uždavinys vertinant nekilnojamajį turtą iškyla kreditavimo srityje. Šiuo atveju netikslūs vertinimai gali turėti labai drastiškų pasekmių.
Objekto vertė priklauso nuo subjekto vertinimo. Ji yra susieta subjekto – objekto santykiu (S.Raslano konsp.) Iš pradžių kiekvienas daiktas yra neutralus vertės požiūriu, jis įgauna vertę tik tada, kai kažkas juo susidomi. Taip vertė ir kyla iš subjekto ir objekto santykio. Tada vertė ekonominiu požiūriu yra neišvengiamai santykinė. Kiekvienas vertinimas yra asmeninio įkainojimo išraiška. Dėl to čia lemiamą vaidmenį vaidina įvairūs apmastymai, motyvai, sumanymai ir t.t. Tačiau tam tikram vertės kitimui įtakos turi visuomenė, pvz. mados tendencija.
Taigi daugybė rinkoje sumokėtų kainų veikia objektyviai. Kalbama apie kainas, kurios galėtų susidaryti esant laisvai pasiūlai ir paklausai. Tada rinkos kainos svyruos apie vidutinę vertę. Kuo homogoniškesnės prekės, tuo arčiau jos viena šalia kitos.
Nekilnojamojo turto vertę apibūdina nekilnojamojo turto apyvartoje vyraujantys vertės įsivaizdavimai. Tai vertė, kurią turi kiekvienas nekilnojamojo turto objektas. Todėl ji gali būti nagrinėjama tik atmetus asmeninius savininkų santykius. Tuomet jos nustatymui galioja tik objektyvus požiūris. Vertė ir kaina privalo visada būti atskirtos.
Paprastai sudarant finansines sutartis, dažnai reikia įkeisti konkretų...

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!