Nekilnojamo turto rinkoje ypač svarbus vertinamų objektų kainų kitimas. Ekonomikos kilimas ir infliacija įtakoja nekilnojamojo turto kainų didėjimą. „Nekilnojamojo turto rinkos burbulas“ nesprogo, kaip buvo tikėtasi. Didesnė būsto paklausa neviršija ribotos būsto pasiūlos, todėl greito kainų kritimo tikėtis neverta.
Šiame darbe vertinamas nekilnojamas turtas – gyvenamasis butas, esantis Kaune, Saulės g. 3. Tai naujos statybos namas (2006 m.). Namo statybai naudotos naujos technologijos medžiagos. Bute atlikta dalinė apdaila.
Gyvenamojo buto įvertinimui pasirinktas palyginamosios vertės metodas. Tam tikslui vertinamas objektas lyginamas su kitais 2 naujos statybos namuose esančiais dviejų kambarių butais su daline apdaila.
Darbo pabaigoje pateikiama turto vertės nustatymo pažyma bei turto apžiūrėjimo ir įvertinimo aktas.
1. Bendroji dalis
1.1. Vertinimo prielaidos, tikslas ir metodų parinkimas
Vertinamas objektas - nekilnojamas turtas – gyvenamasis butas, esantis Saulės g. 3, Kaune.s
Vertinimo tikslas – nekilnojamojo turto (gyvenamojo buto) rinkos vertės nustatymas. Įvertindami vertinimo tikslą ir vertinamo turto būklę vertintojai, vadovaudamiesi LR Vyriausybės patvirtinta „Turto vertinimo metodika“, gyvenamojo buto rinkos vertei (2007 m. rugsėjo 20 d.) nustatyti naudojo palyginamosios vertės metodą.
Palyginamosios vertės metodas remiasi įvykusių panašaus turto pirkimo – pardavimo sandorių kainų palyginimu. Lyginamosios vertės metodo esmė yra rinkos vertės nustatymas, palyginus panašių turto objektų sandorių kainas, atsižvelgiant į vertinamo objekto ir analogų specifinius skirtumus. Vertinant šiuo metodu, tiesiogiai taikomas pakeitimo kitu turtu principas.
Nustatydami vertinamų patalpų vertę, vertintojai atsižvelgė į:
• vertinamų patalpų lokalizacijos privalumus ir trūkumus;
• vertinamų patalpų fizinį amžių ir būklę;
• gyvenamųjų patalpų sandorių kainas ir sąlygas Kauno miesto Žaliakalnio rajone 2007 metais;
• kitus turto vertę įtakojančius faktorius ir aplinkybes.
2. Vertinamo turto aprašymas
2.1. Bendroji vertinamo objekto ir vietos (gretimybių) charakteristika
Vertinamas objektas yra Žaliakalnio mikrorajone, Kaune (Saulės g. 3, B-13). Namas pastatytas 2006 m. Tai devynių aukštų daugiabutis namas, modernios architektūros statinys, atitinkantis visus šiuolaikiniam pastatui keliamus techninius ir eksploatacinius reikalavimus.
Šio namo statybai buvo naudotos kokybiškos medžiagos, gera statybos darbų kokybė. Fasadas išklotas ekologiška, nedegia, lengvai valoma klinkerio plytelių danga,...

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!