Gyvenamųjų patalpų nuomos, pirkimo – pardavimo 2005 – 2006 metų didžiųjų Lietuvos miestų kainų lyginamoji analizė

Šiuo metu nekilnojamojo turto rinkoje įtampa neslūgsta. Daugelis nekilnojamojo turto agentūrų vienu balsu tvirtina, kad nekilnojamojo turto kainos augs, nors jau ne tokiu greičiu kaip iki šiol ir kad reikia laukti kainų “burbulo” sprogimo.
Nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje kyla jau penketą metų (nuo 2000m.) ir, pasak ekspertų, tokia padėtis esą turėtų išsilaikyti iki euro įvedimo.
Kita vertus, tie patys nekilnojamojo turto ekspertai primena, kad viskam yra ribos, todėl esą visai įtikima, kad nuosmukio sulauksime ir būstų rinkoje. Juolab kad šiemet šiame sektoriuje kainos taip ženkliai nebekilo kaip pernai.
Be to, prognozuojamas kreditų palūkanų didinimas bei vėl atgimusios kalbos apie galimą visuotinio nekilnojamojo turto mokesčio įvedimą mažina pirkimų skaičių. Vieno kaltininko dėl kosminiais greičiais kylančių nekilnojamojo turto kainų surasti nepavyks.
Šios rinkos specialistai pripažįsta, kad jiems pakako tik įsukti karuselę: viešai skelbiamos prognozės, kad būstas ateityje dar labiau brangs, suaktyvino rinką, žmonės ėmė graibstyti bet kokį nekilnojamąjį turtą ir taip dar labiau užaukština jo kainas.
Tačiau ne paslaptis, kad tokioje sumaištyje verslininkai nepraleidžia progos gerai uždirbti. Taip pat įtakos kainų šuoliui, anot jo, turėjo įstojimas į Europos Sąjungą bei artėjantis euro įvedimas - žmonės nelinkę pasilikti daug pinigų ir investuoja juos į nekilnojamąjį turtą. Tačiau, pasak nekilnojamojo turto specialistų, mes kol kas ir negalime lygintis su kitomis Europos šalimis, nes Lietuvoje pragyvenimo lygio augimo tempai labai atsilieka nuo kylančių kainų.
Nekilnojamojo turto agentūros „Oberhaus“ Vertinimo ir rinkodaros skyriaus vadovas Sauliaus Vagonio teigimu, būsto kainų šuolį lėmė ir Lietuvoje atsiradusios geros kreditavimo galimybės. ,,Žmogus, turintis apibrėžtas ir pastovias pajamas, gali pakankamai lengvai įsigyti nekilnojamąjį turtą net ir neturėdamas sąskaitoje daug pinigų. Bankas suteikia 95 ar net 100 proc. kreditą ne tik būstui įsigyti, bet ir jo remontui. Tai yra bene pagrindinė aplinkybė, kodėl yra tokios aukštos būsto kainos.“,- aiškino S. Vagonis.
Kainų stabilizavimąsi arba mažėjimą gali sąlygoti Lietuvos ekonomikos augimo ženklus sulėtėjimas arba didelis bankų palūkanų normų pakėlimas (virš...

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!