Fizinis ir moralinis pastatų nusidėvėjimas

Materialiojo sukurto ilgalaikio turto vertė nuolat keičiasi. Pastatai eksploatavimo metu dėvisi, netenka savo eksploatacinių kokybių (mažėja Konstrukcijų stipris, pastovumas, šilumą saugančios savybės, sandarumas, garsą izoliuojančios savybės). Jį perkainojant, atsižvelgiama į specialius vyriausybės sprendimus ir rinkos sąlygas. Šiuo atveju įvertinami tokie veiksniai, kaip prieš tai atliktos rekonstrukcijos ir remonto darbų kaina, turto vertės sumažėjimas dėl jo amortizacijos, t.y. nusidėvėjimo.
Pavyzdžiui gyvenamieji daugiabučiai priklau­somai nuo statybos laiko, būdo ir statybai naudotų medžiagų gali būti skirtingo ilgaamžiškumo, įvairios fizi­nės būklės ir turėti skirtingas atitvarų konstrukcijų šilumos ypatybes.
Taigi namams tvarkyti gali prireikti įvai­rių pastangų bei lėšų. Sovietmečiu iš plytų statyti namai turi patikimesnes laikomąsias konstrukcijas - tokius namus daugiausia statė kooperatyvai, todėl jų priežiūra buvo geresnė. Buvo atidžiau atliekami statybos darbai, parenkami kokybiškesni mediniai ga­miniai, išorės apdaila. Kokybiškesnės medžiagos naudotos ir inžineriniams vidaus tinklams.
Žinoma, plytinių namų išorės sie­nas irgi gali tekti šiltinti ir atlikti ki­tus smulkius remonto darbus. Tačiau plytinius namus reikia gerokai mažiau renovuoti, tam reikalingos iš dalies nedidelės investicijos.
Pastatai eksploatavimo metu dėvisi, netenka savo eksploatacinių kokybių (mažėja konstrukcijų stipris, pastovumas, šilumą saugančios savybės, sandarumas, garsą izoliuojančios savybės).
Prieš pradedant renovuoti minėtų „vertybių“ kompleksą - sovietinį dau­giabutį, reikia viską gerai įvertinti ir pasverti: ar tikrai bus pasiektas nori­mas energijos taupymas?
Prieš imantis renovacijos projekto reikia atsakyti į šiuos klausimus: ar atlikta renovacija padidins pertvarkyto seno būsto rinkos vertę tiek, kiek bus sunaudota lėšų būstui sutvarkyti kapi­tališkai.3
Kiek iš viso reikėtų lėšų senam būs­tui ir jo aplinkai tvarkyti kapitališkai, kad jo vertė prilygtų naujai pastatyto būsto vertei. Per kiek laiko renovuo­tam būstui šildyti bus sutaupyta lėšų, galinčių padengti šiltinimui ir sanda­rinimui sunaudotas lėšas.4
2 pav. Vilniaus tarksi parko pastatas
Renovuoti yra brangiau negu statyti
Užsienio patirtis rodo, kad kapitalinis fiziškai ir morališkai senų pastatų per­tvarkymas dėl įvairių priežasčių visada yra brangesnis ir ne taip apsimoka kaip nauja statyba.
Renovacija:
a) sudėtin­ga organizaciniu aspektu;
b) reikalau­ja iš dalies daug lėšų;
c) ilgai trunka;
d) nepatogi renovuojamų butų...

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!