Žemės sklypo įvertinimas

Turinys:
Įvadas 3
1. Žemės rinkos analizė Panevėžio rajone 4
1.1. Žemės sandoriai 2005 – 2011m. 6
1.2. Žemės sklypų kainų analizė 2005 – 2011 m. 8
2. Vertinamo sklypo charakteristika 10
3. Žemės sklypo vidutinės rinkos vertės nustatymas (žemės ūkio paskirties) 11
3.1. Masinio vertinimo metodas 11
3.1.1. Sklypo įvertinimas pagal vertinimo modelį 12
3.1.2. Sklypo vertinimas pagal verčių žemėlapį 14
3.1.3. Sklypo vertė pagal unikalų numerį 15
3.2. Lyginamosios vertės metodas 16
4. Vertinamo sklypo geriausio ir efektyviausio panaudojimo analizė 19
5. Žemės sklypo vidutinės rinkos vertės nustatymas (kitos paskirties – gyvenamųjų teritorijų) 21
5.1. Masinis vertinimo metodas 21
5.1.1. Sklypo įvertinimas pagal vertinimo modelį 21
5.1.2. Sklypo vertinimas pagal verčių žemėlapį 23
5.2. Lyginamosios vertės metodas 24
Išvados 26
Literatūros sąrašas: 31
Įvadas
Visi nekilnojamojo turto objektai ( įskaitant tiek žemę, tiek pastatus ir kita nekilnojamąjį turtą ) turi Valstybės nustatyta tvarka nustatytą tikslinę naudojimo paskirtį. Paprastai, tai yra vienas iš dažniausiai naudojamų klasifikavimų, išskiriant nekilnojamojo turto rinkas. Šiame kursiniame darbe bus vertinamas žemės sklypas, kurio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis yra žemės ūkio paskirtis, tačiau pagal vyraujančias tendencijas ir atliktą trumpą žemės rinkos apžvalgą, manome, kad būtų tiksinga šio sklypo paskirtį pakeisti į namų valdos dėl tokių priežasčių:
• Vyraujančią situaciją Lietuvoje, kad žemės ūkio paskirties žemė, esanti prie didžiųjų miestų masiškai keičiama į kitos paskirties, t.y. namų valdos;
• Tikimasi, kad pakeitus sklypo tikslinę paskirtį, jo vertė padidės (geriausias ir efektyviausias panaudojimas ).
Šio kursinio tikslas yra įvertinti 0,34 ha žemės ūkio paskirties žemę, esančią Panevėžio rajono savivaldybėje, Velžio seniūnijoje, Staniūnų kaime ir palyginti to pačio sklypo vertę, jei jo pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis būtų kitos paskirties ( namų valdos ).
1. Žemės rinkos analizė Panevėžio rajone
Panevėžio rajono savivaldybė yra šiaurinėje Lietuvos Respublikos dalyje (1 pav.), vakaruose ribojasi su Radviliškio ir Pakruojo, šiaurėje – su Pasvalio, pietuose – su Kėdainių ir Ukmergės, rytuose – su Anykščių ir Kupiškio rajonų savivaldybėmis. Panevėžio rajonas plyti Aukštaitijos žemėje, Lietuvos vidurio lygumos šiaurinėje dalyje. Racionalus...

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!