Žemės kainos nustatymas privačių ūkių žemėnaudoje

1. Žemės ūkio paskirties žemės kainos nustatymas remiantis VĮ „Registrų centras“;
2. Žemės ūkio paskirties žemės kainos nustatymas remiantis duomenimis;
3. Žemės ūkio paskirties žemės kainos skaičiavimas pagal 1999 m. LR Vyriausybės nutarimą Nr.205;
4. Žemės ūkio paskirties žemės kainos skaičiavimas naudojamų pajamų vertės metodu.
Pirmuoju būdu, t.y. remiantis VĮ „Registrų centras“ duomenimis, yra nustatomas vertinamos žemės zonos numeris. Pagal šį zonos numerį yra pritaikomas vertės nustatymo modelis. Įstatant atitinkamas reikšmes į modelį, gaunama žemės ūkio paskirties žemės vertė.
Antruoju būdu, t.y. remiantis duomenimis yra surenkami vertinamos žemės analogai. Pagal jį nustatomas kiekvieno analogo 1 ha kaina. Vertinamos žemės kaina gaunama išvedus nustatytų kainų vidurkį.
Trečiuoju metodu (1999 m. LR Vyriausybės nutarimą Nr.205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos“) nustatytą žemės vertę, privačios žemės savininkai moka žemės mokestį. Šio mokesčio tarifas siekia 1,5% žemės vertės, tačiau ši vertė ne visiškai atspindi rinkos vertę. Vertinimui naudojami nekoreguoti 1985 m. duomenys, todėl kai kurios dirvožemio agrocheminės charakteristikos (rūgštingumas, , ), melioracijos priemonės, kalkinimas yra visiškai pasikeitę.
Vertinant žemę pagal diferencinę rentų teoriją, atsižvelgiama į tokius vertinimo kriterijus, kaip išlaidų apsimokėjimas ir diferencinės pajamos, kadangi papildomi įdėjimai į žemę nėra tiesiogiai proporcingi gaunamam pelnui iš jos. Tokiu atveju diferencinės rentos skaičiavimas, jos kapitalizavimas nurodo produkcijos gamintojui, ar verta dirbti visą blogą žemę, kad gauti žemės ūkio produkciją, arba bloga žemė gali būti skaičiuojama iš žemės ūkio naudmenų ir nemokamas žemės mokestis.
Žemėlapis, nurodantis mano vertinamos žemės vietą
Keruliai – gyvenvietė Molėtų rajone.
Žemėlapis, rodantis mano vertinamos žemės zoną
Zonos numeris: 27.4 Zonos pavadinimas: Zona: Apribota Alkos, Baluošos, Kerulių k., Našiškių, Trumpakojų, Dailidiškių, Guronių, Murališkių, Kuriškių, Kieriškių, Mikališkių, Pilviškių, Jurkiškių, Miežonių, Degsnės, Žalktynės, Molėtų rajono riba iki Alkos k .
MV formulės ID: 4055
Daikto vertė: 56500Lt, vertinimas atliktas pagal 2008-06-01 rinkos būklę.
Turto grupė: Žemės ūkio paskirties žemė.
Žiūrėdami į registrų centro žemės ūkio žemės verčių žemėlapį nustatome, kad mūsų vidutinė vertė už hektarą 4301-4800 Lt.
Vertinama pagal: Modelis Nr.: 4055....

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!