Kursiniai darbai
Dviejų kambarių butų rinkos tyrimas Kauno mieste
Nekilnojamas turtas – žemė ir pastatai yra šalies ūkinės veiklos, žmonių gyvensenos pagrindas, todėl jo vertės nustatymas yra būtina kadastrinių matavimų dalis. Nekilnojamo turto vertinimas yra daugialapis procesas, priklausantis nuo poreikio, interesų tikslų bei metodų. Vertinimo procese susiduria mažiausiai dvi šalys: vertintojo ir vertę pageidaujantys žinoti atstovai. Nekilnojamąjį turtą savarankiškai tvarkyti gali, tiek juridiniai tiek fiziniai asmenys - gyvensenai, įvairiai ūkinei bei valstybės veiklai plėsti (Kasperacičius ir Gasilionis, 2006). Nekilnojamojo turto rinka yra priklausoma nuo šalies įstatymų, įtakojančių nekilnojamojo turto įsigijimo sąlygas, leidimų statyboms išdavimą, lengvatinių sąlygų ir valstybės paramos teikimą gyventojams būsto paskoloms, taip padidinant skaičių žmonių, galinčių įsigyti nuosavą būstą (Paulius, 2009).
• žinyvinis vertinimas (Kasperacičius ir Gasilionis, 2006).
Rinka – tai sistema, kur pasitelkus kainų mechanizmą, vystą prekių ir paslaugų mainai. Rinkos dalyviai perka ir parduoda prekes, atsižvelgiant į pasiūlos ir paklausos santykį ir kitus kainą reguliojančius veiksnius (Aleknavičius, 2008).
Tyrimo objektas – dviejų kambarių butai – vertinti pagal įvairius kriterijus gyvenamosios paskirties objektus Kauno mieste.
1. Išanalizuoti nekilnojamo turto samprata.
2. Išanalizuoti nekilnojamojo turto rinka.
3. Surinkti duomenis apie parduodamus dviejų kambarių butus Kauno mieste 2018 metais.
4. Apibendrinti surinktus duomenis.
1. NEKILNOJAMOJO TURTO SAMPRATA IR TIKSLAI
Nekilnojamasis turtas – tai žemė ir su ja susiję objektai, kurių buvimo vietos negalima pakeisti nekeičiant jų naudojimo paskirties arba nemažinant vertės bei ekonominės paskirties, arba turtas, kuris tokiu pripažystamas įstatymų (Aleknavičius, 2001).
Atskiri žemės sklypai ir pastatai turi būti vertinami pagal bendrai pripažintus metodus. Paprastai kiekvienais metais vertinimo metodai skirtingais laikotarpiais nesikeičia. Tačiau metodologija gali keistis norint gauti kuo tikslesnes vertes, kai didele įtaką atitinkamam turtui turi tokie veisniai, kaip dabartinės verslo ir kapitalo rinkos (Kasperacičius ir Gasilionis, 2006).
Nekilnojamojo turrto vertinimo tikslai:
• vertinamas financinėms ataskaitoms;
• vertinamas paskolos ir hipotekos kreditui (projektui);
• vertinamas investicijoms, draudimo kompanijoms ir pensijų fondams;
• vertinamas apmokestinimui;
• vertinamas turtą paimant visuomenės poreikiams (projektams).
1.1 Nekilnojamojo turto vetrinimas
Turto vertinimas - nešališkas turto vertės nustatymas taikant įstatymų nurodytus turto vertės nustatymo metodus ir išreiškiantis dokumentu įformintą turto vertintojo nuomonę (sprendimą) apie turto būklę, jo tinkamumą naudoti bei tikėtiną piniginę vertę rinkoje. Jis skirstomas į masinį ir individualų (Aleknavičius, 2001).
Masinis turto vertinimas - toks turto vertinimo būdas, kai konkretaus turto vertė nėra nustatoma, o surinktos informacijos apie vertinamąjį turtą analizės būdu nustatomos verčių ribos, apimančios vertinamojo turto vertę. Duomenys renkami, analizuojami ir apskaičiavimai atliekami sisteminimo pagrindu. Šiuo vertinimo būdu yra vertinami turto objektai, kurie turi daug panašumų (Aleknacičius, 2008).
Individualus turto vertinimas - toks turto vertinimo būdas, kai konkretaus turto vertė nustatoma atsižvelgiant į visas individualias to turto savybes (Aleknacičius, 2008).
Nekilnojamojo turto teises...
Šį darbą sudaro 2615 žodžiai, tikrai rasi tai, ko ieškai!
- ĮVADAS 3
- 1. NEKILNOJAMOJO TURTO SAMPRATA IR TIKSLAI 4
- 1.1 Nekilnojamojo turto vetrinimas 4
- 1.2 Savybės, įtakojančios gyvenamojo būsto vertę: 6
- 2. NEKILNOJAMO TURTO RINKA 7
- 2.1 Nekilnojamojo turto rinkos paklausa ir pasiūla 8
- 2.2 Nekilnojamojo turto rinkos dalyviai 10
- 3. DVIEJŲ KAMBARIŲ BUTŲ RINKOS TYRIMAS KAUNO MIESTE 2018 METAIS 11
- 3.1 Parduodamų butų vietos įtaką kainai 12
- 3.2 Parduodamų butų ploto įtaka kainai 13
- 3.3 Parduodamų butų būklės, namo tipo, statybos metų bei aukšto, kuriame yra butas įtaka kainai 14
- 3.4 Papildomų patalpų įtaka 1m2 kainai 17
- IŠVADOS 18
- LITERATŪROS SĄRAŠAS 19
★ Klientai rekomenduoja
Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?
Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!
Norint atsisiųsti šį darbą spausk ☞ Peržiūrėti darbą mygtuką!
- Statistikos kursinis darbas
- 21 psl., (2615 ž.)
- Word failas 225 KB
- Lygis: Universitetinis
- ✅ Yra šaltiniai
Atsisiųsti šį kursinį darbą
Mūsų mokslo darbų bazėje yra daugybė įvairių mokslo darbų, todėl tikrai atrasi sau tinkamą!
Panašūs darbai
Privalumai
Darbo pakeitimo garantija
Atsisiuntei rašto darbą ir neradai jame reikalingos informacijos? Pakeisime jį kitu nemokamai.
Gauk 25% nuolaidą
Pirkdamas daugiau nei vieną darbą, nuo sekančių darbų gausi 25% nuolaidą.
Greitas aptarnavimas
Išsirink norimus rašto darbus ir gauk juos akimirksniu po sėkmingo apmokėjimo!
Atsiliepimai
